Im Angesicht des stets wachsenden Bedarfs an Pflegeheimplätzen, lohnt sich eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage durchaus. Kapitalanleger können ein oder mehrere Pflegeappartements im Teileigentum erwerben. Sie investieren in eine Pflegeimmobilie, die an einen erfahrenen Betreiber für eine Laufzeit von mindestens 25 Jahren mit Option auf Verlängerung vermietet wird.
Ihre vereinbarte Miete würden Sie direkt von dem Betreiber erhalten – auch dann, wenn das Pflegeappartement leer stehen sollte. Für private Kapitalanleger ist es demnach eine stabile und sichere Investition, um sich eine zusätzliche Einkommensquelle zu sichern.
Pflegeimmobilien sind ein Wachstumsmarkt der Zukunft. Die demographische Entwicklung in Europa ist schon lange bekannt. Wir sind in Deutschland von der alternden Gesellschaft besonders bedroht, denn die Lebenserwartung steigt bei gleichzeitig stagnierender oder gar sinkender Geburtenrate. Jeder fünfte Bundesbürger hat heute bereits das Pensionsalter überschritten. In den kommenden Jahren würde der Anteil der Menschen mit hohem Alter noch deutlich steigen.
Daraus wird schnell ersichtlich, dass sich Pflegeimmobilien auch zukünftig als Kapitalanlage besonders gut eignen werden. Der Zuwachs im Segment der hochbetagten Pflegebedürftigen (80 Jahre und älter) steigt in den kommenden 20 Jahren sogar um mehr als 100%. Jeder dritte Deutsche wird dann das 67. Lebensjahr erreicht haben und weit mehr als drei Millionen Menschen werden insgesamt pflegebedürftig sein – was einer Steigerung um ca. 28 % entspricht. Die Bedeutung der Stationären Pflege nahm bereits in den vergangenen Jahren überproportional zu. Während die Pflegebedürftigkeit um insgesamt 4% stieg, legte die vollstationäre Pflege seit 2001 um mehr als 6% zu. Heute befinden sich ca. 717.000 Menschen in vollstationärer Dauerpflege. Bereits heute liegt die Belegungsrate im Bundesdurchschnitt bei 90 % und der Bedarf an Gesundheits- und Pflegeangeboten, insbesondere an Pflegeheimplätzen, wird zukünftig noch stärker zunehmen. Neueste Schätzungen sprechen von 3.000 neuen Pflegeheimen, die bis 2030 gebaut werden müssen. Unsere Senioren möchten selbstverständlich in einem angenehmen, altersgerecht eingerichteten Appartement wohnen. Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage zu kaufen wäre also nicht nur heute sondern auch zukünftig eine ausgezeichnete Investition für private Kapitalanleger.
Quelle: Pflegestatistik
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt stetig. Bereits jetzt kann der Bedarf oftmals nicht mehr gedeckt werden. Dies ist ein wichtiger Grund, weswegen sich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage lohnen.
Indem Sie in eine Pflegeimmobilie investieren, können Sie sich eine attraktive Rendite (objektabhängig) sichern.
Der Betreiber übernimmt sämtliche Tätigkeiten für die Instandhaltung in und am Gebäude – außer Dach und Fach. Der Eigentümer trägt überschaubare Nebenkosten.
Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft mindestens 25 Jahre. Der Eigentümer erhält selbst bei Leerstand seine Mieteinnahmen.
Das Interesse an zukunftsorientierten Pflegeappartements ist groß und erhöht sich in den kommenden Jahren.
Innovative Architektur und hochwertige, bedürfnisorientierte Ausstattung machen das Angebot noch attraktiver.
Zentrale Lagen mit hohem Bedarf an Pflegeplätzen.
Es sind nur erfolgreiche Betreiber mit langjähriger Erfahrung im Einsatz.
Der Eigentümer sichert sich aufgrund des bevorzugten Belegungsrechtes die eigene Pflegeplatzversorgung.
Durch jahrelange Erfahrungen und Referenzen auf diesem Gebiet ist die Firma La Vida als Projektentwickler und Bauherr Ihr kompetenter Partner. Sie vereint Projektierung, Realisierung und Architekturleistungen unter einem Dach.
Pflegeappartement
Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor.
Eigentumswohnung
Es liegen in der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen vor, subjektive Einschätzungen dienen meist als Grundlage.
Pflegeappartement
Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen.
Eigentumswohnung
Viele Unsicherheiten (bedarfsgerechter Grundriss, stimmige Ausrichtung, Mitbewohner oder Eigentümergemeinschaften etc.) sind vorhanden.
Pflegeappartement
Wenn Sie eine Pflegeimmobilie kaufen, können Sie sich auf langfristig gesicherte Mieteinnahmen freuen. Der Mietvertrag mit einem etablierten Betreiber dauert über 25 Jahre (mit Option auf Verlängerung).
Eigentumswohnung
Die Vermietung der Eigentumswohnung muss vom Vermieter selbst organisiert werden.
Pflegeappartement
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für den Verwalter und der Instandhaltungsrücklage.
Eigentumswohnung
Der Eigentümer muss jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Nicht alle Nebenkosten sind umlagefähig (Reparaturen und Instandsetzungen).
Pflegeappartement
Wegen eines langläufigen Mietvertrags ist dies nicht möglich. Aufgrund der Instandhaltung des Objektes durch den Betreiber ist eine stabile Nettomiete auch nach Ende der Mietlaufzeit erzielbar. Deshalb eignet sich eine Pflegeimmobilie perfekt als Kapitalanlage.
Eigentumswohnung
Möglich bei Nichtinstandhaltung des Objektes und bei Neuvermietung durch stetig steigende Nebenkosten, z.B. durch veränderte Energieverordnung (Energiepass).
Pflegeappartement
Die Gebäudeherstellungskosten werden mit 3% p.a. (da Neubau) steuerlich abgeschrieben. Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei unter 10%.
Eigentumswohnung
Abschreibung des Objekts im Normalfall mit 3% bei Neubau, der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt meist zwischen 20 u. 25%, somit deutlich höher als bei einer Pflegeimmobilie.
Pflegeappartement
Die Pflicht zur Durchführung vermietertypischer Aufgaben (z.B. Instandhaltung der Grünanlagen, Wartung, Streuen im Winter) obliegt dem Betreiber.
Eigentumswohnung
Je nach Mieter können diese Aufgaben viel Zeit und Geld in Anspruch nehmen.
Pflegeappartement
Durch ein eigenes Grundbuch kann das Appartement jederzeit beliehen, verkauft, verschenkt oder vererbt werden.
Eigentumswohnung
Flexibilität durch eigenes Grundbuch ist ebenfalls gegeben.
Pflegeappartement
Betreiberausfall durch Insolvenz. (Statistisch weniger als 1%)
Eigentumswohnung
Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern, Zwangsräumungen, Mietnomaden.
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